BEAUJOLAIS NOUVEAU

Monego Patrimoine est le produit parfait pour les investisseurs qui cherchent de la sécurité et de la diversification avec un sous-jacent immobilier concret.

Vous financez à plusieurs l'achat d'un bien immobilier (à partir de 100€) dans le but de le louer puis de le revendre à terme pour capter la plus-value.

Le rendement cible annuel, compris entre 6 à 8%, est composé d'un coupon versé trimestriellement et de la plus-value potentielle captée lors de la vente du bien immobilier à un horizon de 5 à 7 ans.

Le montage juridique des projets Monego Patrimoine est particulièrement innovant et différenciant car systématiquement adossé à une fiducie-surêté qui constitue la meilleure des garanties en droit français.

Monego Patrimoine, c'est tous les avantages de l'immobilier de rendement sans les inconvénients !

ETAPE 1 - Création de la SPV

Le porteur de projet crée une SPV (Special Purpose Vehicule) avec un objet extrêmement restreint correspondant à l'opération présentée.

ETAPE 2 - Mise en fiducie

La propriété des titres de la SPV sont transférées au fiduciaire (FIDAL Fiducie) qui en devient l'actionnaire majoritaire. A cet instant seulement, la SPV émet l'emprunt obligataire visant à financer l'acquisition du bien immobilier. Les investisseurs Monego n'ont plus qu'à souscrire au nombre d'obligations de leur choix pour financer le projet !

ETAPE 3 - Acquisition du bien immobilier 

Une fois les fonds collectés, la SPV pourra procéder à l'acquisition du bien présenté.

ETAPE 4 - Mise en location du bien

Le bien immobilier est mis en location. La SPV encaisse les loyers et sert le rendement versé (coupons trimestriels) aux investisseurs Monego.

ETAPE 5 - Débouclage du projet

A un horizon de 5 à 7 ans, le bien immobilier est vendu sur le marché au meilleur prix. La SPV encaisse le prix de cession, rembourse l'emprunt obligataire et reverse la plus-value réalisée aux investisseurs.

A cet instant seulement, le fiduciaire (Fidal Fiducie) transfère la propriété des titres de la SPV au porteur de projet.

Chez Monego, la protection des investisseurs est notre priorité.

LA REINE DES GARANTIES POUR CHAQUE PROJET

C'est un des atouts de Monego par rapport à la concurrence : le montage juridique des projets Monego Patrimoine est particulièrement innovant et différenciant car systématiquement adossé à une fiducie-surêté, la meilleure des garanties en droit français.

RISQUE DE DÉFAUT D'ÉMETTEUR ATTÉNUÉ

Chaque projet Monego Patrimoine est isolé dans une structure dédiée (SPV) qui n'émettra qu'un seul et unique emprunt obligataire.

Notre montage permet d'écarter tout risque de contagion entre les projets en cas de problème.

La maîtrise ressérrée des frais de gestion de la SPV dédiée permet d'atténuer considérablement le risque de défaut de la société émettrice.

A contrario, certaines plateformes multiplient les emprunts obligataires au sein des mêmes structures voire émettent elles-mêmes les emprunts obligataires pour acquérir des biens immobiliers. Dans ce cas, le risque de contagion ou de défaut de l'émetteur est beaucoup plus important.

PAS DE CRÉDIT BANCAIRE

Chez Monego, nous avons choisi de ne pas faire appel au levier bancaire pour les dossier Monego Patrimoine.

Lorsqu'elles accordent un crédit bancaire, les banques prennent généralement une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier financé. S'il n'y a pas de crédit bancaire, il n'y a pas d'hypothèque de la banque qui puisse s'interposer entre les investisseurs Monego et le bien immobilier. La garantie octroyée aux investisseurs est d'autant plus efficace (la fiducie-sûreté).

Nos Conseillers Responsable Investisseur sont à votre écoute pour répondre à toutes vos questions. Leurs coordonnées directes sont affichées dans votre espace personnel sur Monego.fr

Vous pouvez également appeler le 0 805 039 391 (appel gratuit) ou écrire à [email protected]

Au moment de l'acquisition du terrain et du démarrage des travaux, les banques demandent aux promoteurs immobiliers de réaliser un apport en fonds propres conséquent pour leur prêt bancaire. Historiquement, les promoteurs immobiliers finançaient cet apport grâce à un cercle d'investisseurs privés (le tour de table). Désormais, le crowdfunding immobilier vous offre la possilbité d'investir au côtés de l'opérateur immobilier.